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我市建筑工程五大因素導致滲漏頻發(fā)

椐權威機構統(tǒng)計，目前建筑質量投訴呈上升趨勢，而在上升的建筑質量投訴中，房屋漏水就占了質量反訴的七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病。據一份調查報告統(tǒng)計，房屋滲漏的原因各方面所占質量的比例分別為:材料20％、設計26％、施工48％、管理6％。

1.措施未能到位。

90年代以來，國家和各級建設行政主管部門發(fā)布的一系列重要法規(guī)與文件，但是這些法規(guī)文件因宣傳貫徹不力，認真執(zhí)行者甚少，較多存在有法不依、執(zhí)法不嚴、無證施工，缺乏監(jiān)督機制，導致材料、設計、施工、建設等單位都存在管理上出現(xiàn)漏洞或不負責任以及****行為的問題。

2.假冒偽劣材料猖獗。

據近2007—2010年初統(tǒng)計，全國各類新型防水材料的產量占總量的比例增長了7~8個百分點，已接近40%。但防水材料市場的基本情況仍處于生良莠不齊、假冒偽劣產品屢禁不止的局面。偽劣產品以比正規(guī)產品低60％以上的價格傾銷，市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊較大。國內知名防水公司由于支持產品質量，甚至不得不以犧牲市場為代價，失去了很多市場份額。大量防水材料的生產失去監(jiān)控，直接導致假冒偽劣材料主導著防水市場，嚴重危害建筑質量，使關于建筑滲漏的質量投訴居高不下（新建工程兩年內滲漏率為57%，住房工程質量投訴中有關房屋滲漏的投訴占40%以上）。

3.防水設計軟弱無力。

防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規(guī)范》要求進行，然而，不少設計人員卻不熟悉防水材料的品質，往往被一些不良供應商的虛假宣傳所誤導或蒙騙或甘愿被誤導，(不自覺地選用了偽劣產品)而選用了不合適的防水材料方案。假如這種情況還算是失誤的話，那么，設計人員受開發(fā)商干預過多，較終不得不放棄自己的職責，將選材這一項較為關鍵的職責讓給建設單位去決定，建設單位或開發(fā)商為了自身利益，多數(shù)認同偽劣產品并惡意壓價，以低價購進，設計人員只能聽之任之。

4.施工質量難以提高。

假冒偽劣防水材料泛濫，接著又將防水工程造價壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標，迫使工程落到一些無資質、有掛靠關系的低素質包工隊手中。這些包工隊通過大力攻"關"，中標之后就大肆偷工減料，粗放作業(yè)，一旦發(fā)生滲漏，則用幾桶涂料修修補補就應付了事。這種狀況，使提高施工質量要求變?yōu)橐痪淇赵挕?

5.建設單位的行為不規(guī)范。

經分析，防水工程質量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機的根源，在于建設單位或房地產開發(fā)商主導了市場。建設單位行為不規(guī)范成為影響建筑市場秩序的重要因素，主要表現(xiàn)在防水工程招投標中的"黑白合同"問題突出，或實施無底價競標，或在招標書中惡意壓價(其中包括預算定額訂得過低因素)，有的防水工程不實行招標以及一些設計單位不堅持原則等，導致假冒偽劣防水材料和不具資質的防水施工隊得以進入工程